Nowe zasady najmu krótkoterminowego. Właścicieli czekają dodatkowe zgłoszenia

W Giżycku i okolicznych miejscowościach właściciele mieszkań wynajmowanych na doby muszą spojrzeć na swoje oferty inaczej niż dotąd. Nowe unijne przepisy wchodzą w życie nie z hukiem, ale z konsekwencjami: pojawia się obowiązek zgłoszenia obiektu i porządek, którego do tej pory wielu wynajmujących nie musiało się trzymać. Dla jednych to dodatkowy formularz, dla innych sygnał, że rynek najmu krótkoterminowego zostaje mocniej uporządkowany.

• Unijne przepisy obejmują także wynajem poza hotelami
• W gminnej ewidencji pojawia się nowy obowiązek
• CWTON jeszcze nie działa a krajowy system wciąż powstaje

Unijne przepisy obejmują także wynajem poza hotelami

20 maja 2026 r. zaczęło obowiązywać rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 dotyczące gromadzenia i udostępniania danych w zakresie usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych. To unijny krok, który ma lepiej uporządkować segment noclegów działających poza klasycznym hotelem.

Zmiany najmocniej odczują osoby fizyczne prowadzące wynajem na doby w obiektach niekategoryzowanych, czyli takich, które nie są:

1. hotelami,
2. motelami,
3. pensjonatami,
4. kempingami i campingami,
5. domami wycieczkowymi,
6. schroniskami młodzieżowymi,
7. polami biwakowymi.

To właśnie w tej szarej strefie między zwykłym najmem a usługą hotelarską mieści się dziś wiele mieszkań i apartamentów oferowanych turystom. Nowe przepisy wyraźnie pokazują, że taki model nie będzie już funkcjonował wyłącznie na zasadzie ogłoszenia w sieci i umowy z gościem.

W gminnej ewidencji pojawia się nowy obowiązek

Na terenie Gminy Giżycko właściciele obiektów świadczących usługi hotelarskie poza klasyczną bazą noclegową będą musieli zgłaszać je do ewidencji obiektów niebędących obiektami hotelarskimi. Prowadzi ją Wójt Gminy Giżycko, korzystając z podstawy prawnej zapisanej w ustawie o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych.

Dla wynajmujących to ważna zmiana, bo obiekt przeznaczony na krótkie pobyty nie będzie już traktowany jak zwykła prywatna nieruchomość pozostawiona bez rejestru. Najpierw trzeba będzie ustalić, czy lokal podlega zgłoszeniu, a potem przejść lokalną procedurę ewidencyjną. Dla właścicieli oznacza to więcej porządkowania dokumentów, a dla administracji – lepszą wiedzę o tym, jakie miejsca faktycznie działają na rynku noclegowym.

Na tym etapie w Gminie Giżycko nadawany jest gminny numer ewidencyjny. Ma on wyłącznie lokalny charakter i nie jest jeszcze tym samym, czym będzie przyszły numer centralny. Mimo to już teraz staje się ważnym oznaczeniem dla obiektu, który ma działać zgodnie z przepisami.

CWTON jeszcze nie działa a krajowy system wciąż powstaje

Równolegle Ministerstwo Sportu i Turystyki pracuje nad zmianami krajowymi, które mają dopasować polskie prawo do unijnych wymogów. Chodzi o nowelizację ustawy i przygotowanie szczegółowych zasad obowiązujących w całym kraju. Proces legislacyjny trwa, więc część rozwiązań pozostaje jeszcze w fazie projektu.

Jednym z najważniejszych elementów przyszłego systemu ma być indywidualny numer identyfikacyjny dla każdego obiektu, czyli CWTON. Ma on pełnić rolę jednoznacznego oznaczenia i pojawiać się między innymi:

1. w kontaktach z klientami,
2. na platformach rezerwacyjnych,
3. w dokumentach, takich jak regulaminy i oferty.

Na razie jednak ten numer nie może być jeszcze nadawany, bo system teleinformatyczny nie został uruchomiony. Do czasu jego wdrożenia właściciele obiektów w Gminie Giżycko posługują się numerem gminnym, a nie centralnym. To istotna różnica, bo lokalny wpis do ewidencji nie zastępuje przyszłego identyfikatora CWTON.

Właściciele mieszkań, apartamentów i innych obiektów wynajmowanych krótkoterminowo powinni więc śledzić komunikaty Ministerstwa Sportu i Turystyki oraz sprawdzać, jak zmieniają się krajowe przepisy. W tym segmencie nawet drobny brak formalności może wkrótce okazać się dużo ważniejszy niż atrakcyjne zdjęcia w ogłoszeniu.

na podstawie: Gmina Giżycko.