Aktualne ceny mieszkań w Giżycku. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Giżycku płacono przeciętnie 6 308 zł. To spadek o 8,0%, czyli o 546 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, czyli kwotach faktycznie zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń.

Dla kupujących istotna jest zarówno obecna mediana, jak i rozpiętość stawek. W Giżycku różnice wynikają z lokalizacji, wielkości lokalu oraz rodzaju rynku. Comiesięczny barometr cen mieszkań pokazuje, że segment małych lokali pozostaje wyraźnie droższy w przeliczeniu na metr niż część większych mieszkań.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Giżycku: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Giżycko na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Giżycku: najważniejsze liczby

• 6 308 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -8,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-546 zł na metrze)
• 5 439-7 700 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 307 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²
• -5% - o tyle zmienił się metr od 2021 r. (średnio -0,9% rocznie)
• rejon Osiedle Gdańska - najdroższa część miasta: 8 653 zł/m²

Mediana na poziomie 6 308 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa z nich została zawarta poniżej tej stawki, a połowa powyżej. Typowa cena zakupu wyniosła 307 000 zł przy metrażu 49 m². Jednocześnie środkowa połowa cen mieściła się w przedziale 5 439-7 700 zł/m², co pokazuje zróżnicowanie lokalnego rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 10 294 zł/m², wobec 6 208 zł/m² na rynku wtórnym. Oznacza to premię 65.8% za nowe mieszkanie. Różnica może wynikać z kosztu nowej realizacji, standardu budynku oraz tego, że lokale deweloperskie częściej oferują rozwiązania, których nie ma w starszym zasobie.

* w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą stawkę za metr odnotowano w grupie 25-35 m²: 8 073 zł/m². Małe mieszkania zwykle mają wyższą cenę jednostkową, ponieważ łączą relatywnie niższą cenę całkowitą z wysokim popytem ze strony osób kupujących pierwsze lokum lub szukających lokalu inwestycyjnego.

W pozostałych przedziałach mediany wyniosły od 6 040 zł/m² do 6 459 zł/m². W tym układzie większy metraż nie przekładał się automatycznie na wyższą stawkę za metr.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższy był rejon Osiedle Gdańska, gdzie mediana osiągnęła 8 653 zł/m². Najniższą stawkę spośród pokazanych rejonów odnotowano na rejonie Osiedle Kajki: 6 492 zł/m². Różnica między tymi lokalizacjami wyniosła 33%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na rejonie Osiedle XXX-lecia Wolnych Wyborów mediana wyniosła 6 516 zł/m², a na rejonie Osiedle Wilanów 6 954 zł/m². Lokalizacja pozostaje więc jednym z głównych czynników różnicujących ceny transakcyjne w mieście.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 307 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 140 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 458 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. W praktyce porównanie rynku pierwotnego i wtórnego powinno obejmować nie tylko cenę za metr, lecz także pełne koszty transakcji.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2021 r. mediana ceny metra kwadratowego w Giżycku zmieniła się z 6 609 zł do 6 308 zł. Oznacza to zmianę o -5%, średnio -0,9% rocznie. Historia cen od 2019 r. nie wskazuje więc na trwały wzrost w relacji do poziomu z 2021 r.

Wykres pozwala zestawić bieżący odczyt z wcześniejszymi okresami. Pytanie, o ile wzrosły ceny, w tym przypadku wymaga korekty: względem 2021 r. metr potaniał o 301 zł.

Giżycko na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa warmińsko-mazurskiego objętych naszym monitoringiem to 8 487 zł/m² - w Giżycku jest więc o 2 179 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 45 km dalej Ełku metr był o 1 377 zł droższy. Wyższe mediany odnotowano także w Augustowie, Olsztynie i Łomży.

Komentarz analityczny

Bieżący odczyt dla Giżycka to spadek o 8,0% i 546 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Jest on wyraźniejszy niż średnia zmiana od 2021 r., wynosząca -0,9% rocznie. Mediana 6 308 zł/m² pozostaje także poniżej poziomu 6 609 zł/m² z 2021 r., co wskazuje na lokalną korektę względem własnej historii miasta.

Istotny jest też dystans do innych monitorowanych miast regionu. Mediana dla objętych monitoringiem miast województwa warmińsko-mazurskiego wynosi 8 487 zł/m², czyli o 2 179 zł/m² więcej niż w Giżycku. Taka różnica może utrzymywać zainteresowanie lokalnym rynkiem wśród nabywców poszukujących niższej ceny wejścia niż w większych ośrodkach.

Na poziomie ogólnopolskim stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb. Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wspierać popyt także w mniejszych miastach, jeśli zdolność kredytowa kupujących będzie rosła (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Jednocześnie w I kw. 2026 rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej niż rok wcześniej, a deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli niższe stopy przełożą się na większy popyt kredytowy, presja na ceny może osłabnąć. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, a podaż dostępnych lokali będzie szeroka, ceny transakcyjne mogą nadal pozostawać pod presją. Odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, przyniosą kolejne aktualizacje rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Giżycku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 308 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 439 zł/m² a 7 700 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Giżycku rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy była o 8,0%, czyli o 546 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Osiedle Gdańska - 8 653 zł/m². Najniższą spośród pokazanych rejonów odnotowano na rejonie Osiedle Kajki - 6 492 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Giżycku?

W grupie mieszkań o metrażu 25-35 m² mediana wyniosła 8 073 zł/m². Dla lokali 35-45 m² było to 6 040 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 294 zł/m², a na wtórnym 6 208 zł/m², co oznacza różnicę 65.8%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 95 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-03-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.