Aktualne ceny mieszkań w Giżycku

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Giżycku płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 890 zł. To spadek o -13,1%, czyli o -889 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty zapłacone przy finalizacji zakupu.

Dla kupujących i sprzedających to ważna różnica. Wykaz transakcji RCN nie opisuje oczekiwań stron, lecz efekty zawartych umów. Comiesięczny barometr cen mieszkań pozwala dzięki temu śledzić, o ile wzrosły ceny lub jak głęboka jest korekta w lokalnym obrocie.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 890 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -13,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-889 zł na metrze)
• 5 123-6 308 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 260 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 45 m²
• -3% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio -0,7% rocznie)
• rejon Osiedle Kajki - najdroższa część miasta: 5 999 zł/m²

Mediana na poziomie 5 890 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen była niższa, a połowa wyższa. Przedział od 5 123 zł/m² do 6 308 zł/m² pokazuje środkową część rynku i lepiej niż pojedyncze rekordowe umowy oddaje typowe ceny transakcyjne mieszkań w Giżycku.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek mieszkaniowy w Giżycku opiera się przede wszystkim na obrocie wtórnym. Mediana dla tego segmentu wyniosła 5 890 zł/m², czyli tyle samo co wynik dla całego lokalnego rynku.

Brak porównywalnej mediany dla rynku pierwotnego nie pozwala określić premii deweloperskiej. Zwykle jej wysokość zależy od skali nowej podaży, standardu inwestycji oraz dostępności mieszkań gotowych do zakupu. W lokalnym rejestrze dominują jednak ceny transakcyjne lokali z rynku wtórnego.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą stawkę za metr odnotowano w grupie mieszkań o powierzchni 25-35 m². Małe lokale często osiągają wyższą cenę jednostkową, ponieważ dla części kupujących liczy się niższa całkowita kwota zakupu, a nie wyłącznie cena metra. W większych przedziałach mediana obniża się do 5 123 zł/m² dla mieszkań o powierzchni 55-70 m².

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Kajki, gdzie mediana wyniosła 5 999 zł/m². Najniższą stawkę odnotowano w rejonie Osiedle XXX-lecia Wolnych Wyborów - 5 983 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 0%, co wskazuje na bardzo zbliżony poziom cen w tej części lokalnego rynku.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 260 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 200 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 226 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 roku w dostępnych danych pokazuje przede wszystkim zmianę od 2021 r. Wtedy mediana wynosiła 6 088 zł/m², a obecnie jest to 5 890 zł/m². Łącznie oznacza to zmianę o -3%, przy średnim tempie -0,7% rocznie.

Spadek w dłuższym ujęciu oznacza, że obecna mediana pozostaje poniżej poziomu z 2021 r. Warto przy tym odróżniać krótkookresowe wahania od trwałego trendu, ponieważ lokalny rynek reaguje na strukturę dostępnych mieszkań i indywidualne cechy sprzedawanych lokali.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa warmińsko-mazurskiego objętych naszym monitoringiem to 8 749 zł/m². W Giżycku metr mieszkania był więc tańszy o 2 859 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 45 km dalej Ełku metr był o 1 610 zł droższy. Jeszcze większe różnice widać wobec Augustowa i Olsztyna, gdzie mediany przekraczały poziom z Giżycka odpowiednio o +51,2% i +56,1%.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika lokalnego rynku jest wyraźnie słabsza od wyniku z 2021 r. Mediana 5 890 zł/m² jest o -13,1% niższa od średniej z 2025 r. i o -3% niższa niż poziom 6 088 zł/m² z 2021 r. Oznacza to, że korekta widoczna w ostatnich 12 miesiącach wpisuje się w historię cen miasta, w której nie doszło do trwałego wzrostu mediany ponad poziom z 2021 r.

Na tle największych rynków krajowych obraz jest odmienny. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny był opisywany jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w siedmiu największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. lokali, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Ograniczenie nowej podaży może wzmacniać pozycję cenową sprzedających, ale lokalny efekt zależy od popytu na mieszkania używane.

Pytania o to, czy ceny wzrosną, czy spadną oraz co dalej z cenami, wymagają obserwacji kolejnych odczytów. Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt na lokale używane będzie rosnąć przy ograniczonej podaży, presja na ceny może się zmienić. Jeśli natomiast liczba ofert dopasowanych do możliwości kupujących pozostanie większa niż bieżący popyt, mediana może nadal podlegać korekcie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Giżycku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 890 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 123-6 308 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Giżycku rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest niższa o -13,1%, czyli o -889 zł/m², wobec średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana wystąpiła w rejonie Osiedle Kajki i wyniosła 5 999 zł/m², a najniższa w rejonie Osiedle XXX-lecia Wolnych Wyborów - 5 983 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Giżycku?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 8 152 zł/m², a dla lokali o powierzchni 35-45 m² - 5 984 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 35 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-03-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.