Aktualne ceny mieszkań w Giżycku. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w Giżycku z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 215 zł/m². To o 639 zł/m², czyli 9,3% mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Najwyższe stawki za metr dotyczą kawalerek, natomiast większe lokale są wyceniane wyraźnie niżej. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja gizycko360.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Giżycku: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Giżycko na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Giżycku: najważniejsze liczby

• 6 215 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 639 zł/m² i 9,3% - spadek wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 5 431-7 700 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 295 000 zł - mediana ceny zakupu; mediana powierzchni wynosi 49 m².
• 6% - spadek ceny metra od 2021 r.; średnioroczne tempo zmiany wynosi -1,2%.

Mediana wyznacza środek rozkładu cen: połowa mieszkań została sprzedana ze stawką za metr poniżej tej wartości, a połowa powyżej. Dla kupującego równie istotny jest całkowity budżet. Cena metra pozwala porównywać lokale, lecz o dostępności zakupu decydują także powierzchnia i koszty dodatkowe.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

6 131 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym, który dominuje w lokalnym obrocie mieszkaniami. To właśnie lokale z drugiej ręki stanowią główny punkt odniesienia dla osób planujących zakup w Giżycku.

Porównując mieszkanie używane z nowym, warto zestawiać pełne budżety, a nie tylko stawki za metr. Znaczenie mają zakres niezbędnego remontu lub wykończenia, lokalizacja oraz sposób rozliczenia kosztów zakupu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

8 073 zł/m² to mediana dla mieszkań o powierzchni 25-35 m². W pozostałych pokazanych przedziałach stawki są bliższe sobie, co wskazuje, że szczególnie wyraźna premia za metr dotyczy najmniejszych lokali.

Mniejszy lokal może mieć wyższą cenę jednostkową, a jednocześnie wymagać niższego całkowitego budżetu niż większe mieszkanie. Taki układ sprzyja konkurencji o kawalerki wśród nabywców ograniczonych kwotą dostępnych środków. Wykres pokazuje, że zależność między metrażem a ceną metra nie jest jednak równomierna.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

6 498 zł/m² wynosi mediana w rejonie Osiedle XXX-lecia Wolnych Wyborów, a 6 231 zł/m² w rejonie Osiedle Kajki. W podstawowym porównaniu tych rejonów pierwszy zajmuje wyższą pozycję, drugi oferuje niższy poziom cen. Różnica wynosi 4%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Mapa pozwala zestawić lokalizację z ceną, ale przy wyborze mieszkania warto również sprawdzić dostępność usług, komunikację i cechy konkretnego budynku. Sama nazwa rejonu nie zastępuje porównania lokali.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie mieszkania 295 000 zł na rynku wtórnym należy uwzględnić podatek PCC w wysokości 2%, czyli około 5 900 zł. Osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie korzystają ze zwolnienia z tego podatku.

Do budżetu dochodzą maksymalna taksa notarialna, do około 2 398 zł z VAT, oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Stawkę notarialną można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Koszty te warto uwzględnić przed ustaleniem maksymalnej kwoty przeznaczonej na sam lokal.

Najświeższe wiadomości z Giżycka czekają na stronie głównej gizycko360.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

6 609 zł/m² wynosił poziom cen w 2021 r., wobec obecnych 6 215 zł/m². Oznacza to spadek o 6%, przy średniorocznej zmianie -1,2%. Historia cen przedstawiona na wykresie daje szerszy kontekst niż samo porównanie z poprzednim rokiem: bieżący poziom pozostaje także poniżej punktu odniesienia z wcześniejszego okresu.

Giżycko na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 592 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa warmińsko-mazurskiego. W Giżycku metr kosztuje o 2 377 zł mniej. Niższy poziom cen widać również w zestawieniu z pobliskimi rynkami.

W Ełku, oddalonym o 45 km, mediana jest wyższa o 1 297 zł/m², czyli 20,9%. Takie zestawienie pomaga ocenić budżet zakupu w różnych miastach, choć wybór lokalizacji zależy również od miejsca pracy i codziennych dojazdów.

Komentarz analityczny

9,3% spadku, odpowiadającego 639 zł/m², to mocniejsza zmiana niż średnioroczne tempo -1,2% liczone od 2021 r. Lokalny obraz nie wskazuje więc na wzrost, lecz na obniżenie poziomu cen względem obu punktów odniesienia. Jednocześnie premia kawalerek pokazuje, że poszczególne segmenty mają odmienne warunki cenowe.

Na największych rynkach kierunek był inny: w II kwartale 2026 r. średnie ceny wyniosły 14 444 zł/m² dla nowych mieszkań i 13 657 zł/m² na rynku wtórnym, ze wzrostem odpowiednio 0,6% i 0,7% rok do roku (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Giżycko nie powiela zatem kierunku zmian obserwowanego w największych miastach.

6,07% wyniosło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępność zakupu także w mniejszych miastach, ale wpływ na ceny zależy od tego, czy dodatkowy popyt napotyka ograniczoną ofertę mieszkań.

Co dalej z cenami? Jeżeli dostępność finansowania poprawi się, a oferta lokali pozostanie ograniczona, presja na wzrost może się zwiększyć. Jeśli podaż będzie wystarczająca względem popytu, kupujący mogą zachować przestrzeń do negocjacji. Twardych prognoz nie stawiamy - kierunek będzie zależał od równowagi między możliwościami nabywców a ofertą sprzedających.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Giżycku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 215 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 431-7 700 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Giżycku rosną, czy spadają?

W bieżącym porównaniu spadają: mediana jest o 639 zł/m², czyli 9,3%, niższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W podstawowym porównaniu rejonów wyższą medianę ma rejon Osiedle XXX-lecia Wolnych Wyborów: 6 498 zł/m². Niższą ma rejon Osiedle Kajki: 6 231 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Giżycku?

Dla kawalerek o powierzchni 25-35 m² mediana wynosi 8 073 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 6 040 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 83 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 13 października 2025 do 9 marca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (4 transakcji) i wtórny (79); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-03-09; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla rynku pierwotnego w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna. Z tego powodu nie przedstawiamy porównania cen mieszkań deweloperskich z rynkiem wtórnym. Podstawowe porównanie rejonów nie obejmuje wartości oznaczonych gwiazdką.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.