Zakup mieszkania pod wynajem to doskonały sposób na ulokowanie wolnych środków. Aby jednak inwestycja była udana, musisz się do niej dobrze przygotować. Co warto sprawdzić, kupując lokal pod wynajem i na jakie cechy zwrócić uwagę wybierając mieszkanie? Przestawiamy najważniejsze informacje.
Sposób finansowania
Zakup mieszkania to zawsze spory wydatek. W idealnej sytuacji znajdują się osoby posiadające wolną gotówkę. Pozostała część inwestorów najczęściej posiłkuje się kredytem hipotecznym. Niskie stopy procentowe sprawiają, że kredyty są obecnie stosunkowo tanie, co czyni je atrakcyjnym rozwiązaniem.
W każdym przypadku potrzebny będzie jednak wkład własny na poziomie około 10-20% wartości mieszkania w zależności od banku. Przed podjęciem decyzji o kupnie należy zadbać o zgromadzenie potrzebnej kwoty, a następnie dokładnie porównać oferty w celu znalezienia tej najkorzystniejszej.
Stosunek ceny do najmu
Kupując mieszkanie pod wynajem, zwróć uwagę na ceny mieszkań w danej okolicy i porównaj jej z cenami za miesięczny wynajem mieszkania o podobnej wielkości. Może się okazać, że proponowany czynsz będzie podobny. Wówczas lepiej wybrać tańsze mieszkanie, tak aby stosunek ceny mieszkania do zysku z najmu był jak najkorzystniejszy. Pozwoli Ci to nie tylko szybko spłacić kredyt, ale także czerpać realny zysk w wynajmowanego mieszkania.
Sytuacja na rynku nieruchomości
Warto przeanalizować także popyt na mieszkania w danej lokalizacji oraz sprawdzić, jak przestawia się sytuacja na rynku nieruchomości w ostatnich latach. Przykładowo mieszkania na sprzedaż w Elblągu cechują się ciągłym stabilnym wzrostem wartości. Sprawdź więc, ile mieszkania przybierają na wartości w skali roku oraz czy planowane są nowe inwestycje. Warto również upewnić się, czy do miasta przybywają nowi mieszkańcy, czy raczej migrują do większych ośrodków. Odpowiedzi na te pytania pozwolą Ci ocenić atrakcyjność danej oferty.
Odpowiedni lokal
Planując zakup mieszkania pod wynajem, zastanów się nad grupą docelową, której chciałbyś wynająć mieszkanie lub wiesz, że będziesz mógł to zrobić szybko. Inne lokale zainteresują rodziny z dziećmi, a inne będą ciekawą propozycją dla studentów lub młodych osób przyjeżdżających do pracy. Wśród kryteriów, które trzeba wziąć pod uwagę, znajdują się przede wszystkim lokalizacja oraz metraż i ilość pomieszczeń. Kolejnym ważnym czynnikiem są koszty eksploatacji i utrzymania mieszkania. Dowiedz się więc, jak najwięcej na temat instalacji w budynku oraz wysokości opłat administracyjnych.
Bezpośrednie sąsiedztwo
Warto również sprawdzić, czy mieszkanie znajduję się blisko przystanku i jest dobrze skomunikowane z centrum. To właśnie dobra komunikacja ma często kluczowe znaczenie dla oceny atrakcyjności oferty przez najemcę. Atutem będzie także dostęp do punktów handlowo-usługowych, szkół, uczelni czy terenów rekreacyjnych.
Zakup mieszkania pod wynajem
Ustalenie grupy docelowej oraz cech mieszkania, które będą mieć wpływ na atrakcyjność Twojej oferty na rynku mieszkań do wynajęcia, pozwoli Ci precyzyjnie określić lokal, którego szukasz. Dzięki temu zakup mieszkania będzie sprawny oraz dobrze przemyślany. Warto poświęcić również czas na analizę tendencji na rynku nieruchomości oraz cen najmu, tak aby Twoja inwestycja pozwoliła szybko osiągnąć zysk.
